Cum să închiriați o casă în Thailanda - 5 moduri de experiență personală

Mi-am dorit de mult să scriu acest articol și să colectez tot ce are legătură cu căutarea de case (apartamente) din Thailanda într-un singur articol. Puteți considera aceasta o postare generalizatoare..

De fapt, aveți doar 5 moduri de a rezerva cazare în Thailanda, dar acestea pot fi împărțite în 2 părți - în avans prin Internet sau la sosirea la fața locului. În fiecare dintre aceste metode există avantaje și dezavantaje, precum și trei personaje cu care poate fi necesar să contactați: un proprietar de locuințe, o companie imobiliară și una ilegală. Mai jos sunt nuanțele de comunicare cu fiecare personaj, precum și instrucțiuni privind găsirea unei case pe baza experienței personale..

Conținutul articolului

Experienta mea

Pentru început, voi enumera experiența mea de a găsi locuințe pe cont propriu și link-uri către case și recenzii. Am locuit în Chiang Mai într-un condominiu (1, 2), în casele lui Phuket (1, 2, 3), pe Samui în case (1, 2) în Bangkok în apartamente (1, 2, 3), în casa lui Krabi (1), într-un apartament din Hua Hin (1).

Când am locuit pe Koh Samui și în Krabi, am condus în jur și am făcut 2 cataloage de case pentru închiriere, să-l folosesc. Există o hartă, fotografii, contacte. Nu există multe obiecte acolo, dar va fi ceva pe care să vă bazați în căutarea dvs..

Catalogul de case din Krabi în Ao Nang (72 case)
Catalogul de case din Samui (72 case)

Caracteristici de închirierea unei case pe Samui - plajă, vreme, prețuri, magazine
Caracteristici de închirierea unei case în Krabi - plajă, vreme, prețuri, magazine
Caracteristici de locuințe de închiriat în Hua Hin - apropiere de mare, prețuri, magazine
Sfaturi de închiriere de case în Phuket
Cum funcționează agențiile și asistenții imobiliari în Thailanda

Câteva recenzii mai mici au fost, de asemenea, făcute cu privire la apartamente și au fost date sfaturi de căutare..

Sfaturi pentru închirierea de apartamente în Thailanda
Cum se închiriază un apartament în Bangkok - un ghid, exemple, prețuri, zone
Prezentare generală a 8 apartamente în Phuket
Prezentare generală a 12 apartamente în Bangkok
Prezentare generală a 30 de apartamente în Chiang Mai

Opțiuni pentru închirierea unei case în Thailanda

Rezervare la proprietar prin internet

În primul rând, aceasta este o opțiune pentru cei care vorbesc limba engleză și vor putea face din telefon un amestec de tailandeză și engleză, despre care vorbește tailandezii și pe care expatii i-au numit ironic «taiglish». Da, da, va trebui să comunicați prin telefon sau, în cel mai bun caz, prin e-mail, pentru că nimic nu-i place Roomguru nu există case private de închiriat.

Hoteluri în Thailanda>

Privind în viitor, vreau să vă spun că nu ar trebui să vă bazați în mod special pe această opțiune, deoarece o cantitate nesemnificativ de mică de locuințe este închiriată, deoarece afacerea merge bine. Mai mult, mulți thailandezi nu știu bine engleza și pur și simplu nu poți vorbi cu adevărat la telefon (taiglish necesită experiență live pentru a sorta cel puțin frazele din receptor). Și doar unii proprietari avansați de case folosesc internetul în afacerea lor, puteți discuta cu ei prin e-mail. Dar știți, dacă ați scris proprietarului pe mail, dar acesta nu a răspuns, atunci acesta este un lucru obișnuit, pot răspunde 2 săptămâni. Și cel mai adesea nu va exista niciun răspuns. Rămâne pentru mine un mister de ce își indică e-mailul pe cărți de vizită, poate atât de solid.

E-mailul este specificat, dar vor răspunde

Să presupunem că ați decis totuși să încercați să găsiți locuințe în Thailanda de la distanță, ceea ce înseamnă că aveți nevoie de contactele proprietarilor, cel mai bine dintre toate e-mailurile. Înțelegeți că, de obicei, astfel de informații nu apar pe rețeaua din domeniul public, dar puteți găsi ceva. Unde pot găsi contactele:

  • De la prieteni / rude / membri ai forumului / colegi. Sfatul poate părea amabil, dar începe cu acest punct, pentru că uneori apar contacte utile din partea șefului sau a unui coleg de birou necunoscut care s-a întors din vacanță săptămâna trecută.
  • În rețelele de socializare. Atât VKontakte, cât și Facebook sunt la fel de utile în această privință. Puteți pune o întrebare într-un public ocupat sau puteți rula o căutare la cerere «chirie casa samui» sau «inchiriaza vila samui» - De regulă, la fiecare stațiune există mai multe vile sau stațiuni care aparțin proprietarilor de limbă rusă. Când puneți o întrebare, pregătiți-vă ca agenții imobiliari negri să vă trimită spam-ul prim-ministrului, dar îi părăsiți «pentru mai târziu». Ar trebui să te intereseze un suflet amabil care să îți arunce numărul proprietarului stațiunii tale, exact așa sau pentru două pachete de hrișcă drept cadou. Și în programele sociale engleze există șansa de a contacta direct proprietarul casei.
  • Bloggerii care locuiesc sau au trăit în stațiunea unde mergi. Puteți apela întotdeauna la un blogger cu o întrebare despre contactele proprietarilor locului unde a locuit. În același timp, veți avea pe mâini o recenzie la zi cu privire la condițiile de închiriere și cazare, imagini și locația exactă. Există, de asemenea, astfel de bloggeri care, în timpul călătoriilor și căutărilor pentru locuințe, au acumulat o mică bază de date de case, de exemplu, ca a noastră: Samui și Krabi.
  • Căutare Google, cu întrebări «casă samui de închiriat», sau «apartament samui de închiriat», sau «samui vila de închiriat». În consecință, în loc de samui, trebuie să înlocuiți stațiunea de care aveți nevoie. Alegeți un format de locuință în funcție de capacitățile dvs. financiare, principalul lucru este să tăiați site-urile agenției atunci când căutați. Opțiunea nu este cea mai reușită, deoarece tailandezii, în cea mai mare parte, încă mai lucrează la modă veche: cu agenții sau atârnând un semn pe poartă. Excepție vile scumpe, în baza cărora se poate realiza un întreg site.

Când primiți contactele, atunci când comunicați cu proprietarul, specificați detaliile referitoare la casă. Nu vă lăsați transportat cu întrebări, scrieți datele pentru transferul de bani ca depozit și efectuați un transfer. Numai pentru aceasta, trebuie să ai un cont în valută și să poți transfera de la acesta într-un cont thailandez. Există (bine, întotdeauna este) oportunitatea de a rula într-un thailandez fără scrupule care va lua banii, iar când vei ajunge, va dispărea. Cum să abordați acest lucru mai târziu este subiectul unei postări separate, dar deocamdată credem că Thai este cinstit, iar banii dvs. vă garantează un check-in calm la casa care v-a plăcut.

Există o altă modalitate de a închiria locuințe cu proprietarul - prin Airbnb. Acesta este un serviciu pentru închirierea de case, apartamente, apartamente etc. Funcționează la fel ca orice sistem de rezervare a hotelului, dar numai pentru locuințe private. Plusurile sunt că există fotografii ale locuinței, o descriere detaliată, recenzii, plata cu un card bancar obișnuit și garanția că, dacă există probleme la sosire, banii vor fi returnați. Contra - pe lângă proprietarii de locuințe, agenții stau acolo și nu există întotdeauna o reducere lunară.

Înregistrează-te aici și primește o reducere de 32 USD de la Airbnb la apartamentele din întreaga lume. Valabilă pentru prima rezervare, rezervarea trebuie să fie de la 70 USD. Bonusul este valabil pe tot parcursul anului..

Obțineți 32 $ de reducere>

În orice caz, ar trebui să te uiți cu siguranță și la ea, uneori întâlnești opțiuni bune.

Rezervare online la o agentie

O opțiune pentru cei care nu știu limba engleză sau nu doresc să-și petreacă timpul căutând contacte live și apelând / corespondența cu proprietarii. Apropo, la fața locului, puteți găsi, de asemenea, o casă fără cunoașterea limbii engleze, pur și simplu folosind limbajul semnelor. Dar pentru cei care nu doresc să petreacă 3-4 zile pentru căutări independente (și plecați în sezon și săptămână), trebuie să mergeți și la agenții. Exact «agenţie», la mai mulți simultan, deoarece comunicând cu toți la rândul dvs., riscați să rămâneți în corespondență lungă cu persoane care sunt deseori predispuse la tropicoză.

Contactați companii oficiale mai bune dacă nu există contacte verificate. În fiecare stațiune din Thailanda există mai multe autorizații, care funcționează «in alb» agenții. Aceste agenții pot lua mai mult decât proprietarul sau un agent imobiliar negru, dar în schimb își asumă anumite obligații de a selecta o casă și de a verifica condițiile contractului de închiriere, acestea însoțesc în timpul decontării. Ei bine, și permise (permise de muncă), ca un fel de garanție că compania există cu adevărat și funcționează. Dar trebuie să înțelegeți că aproape orice agenție are recenzii negative, așa că totul se reduce la găsirea celui mai puțin rău.

Dacă aceasta este prima dvs. călătorie în Thailanda, vă recomand să vă rezervați casa sau apartamentul în avans. Aceasta se face doar printr-un agent imobiliar. Da, nu se ocupă de cele mai ieftine locuințe și percep un comision, dar acest lucru ajută la evitarea problemelor inutile într-o țară necunoscută. Crede-mă, căutările independente la fața locului sunt o sarcină dificilă și nu merită. Te vei odihni.

Trimiteți-mi o solicitare, voi sfătui un agent imobiliar de încredere, în care eu însumi am încredere. Și apoi în ultimele timpuri o mulțime de escroci.

Trimite o cerere>

  • Căutați singur o casă pe site. Dacă doriți să obțineți un rezultat rapid, atunci nu vă lăsați - alegeți mai multe opțiuni de locuire pe site-ul agenției care vi se potrivesc în conformitate cu descrierea. Apoi, în scrisoare, indicați numărul de obiecte de pe site și așteptați un răspuns - care este acum disponibil. Datele de angajare de pe site nu corespund întotdeauna realității.
  • Nu compune o poezie. Dacă este important pentru dumneavoastră că agenții înșiși găsesc casa - indicați informațiile minime din cerere. Zona, numarul de dormitoare, piscina, bucatarie, distanta de plaja si bugetul dvs. Asigurați-vă că verificați întrebările frecvente ale agenției pe site-ul în care este publicată cererea de probă, acest lucru vă va economisi timpul și va grăbi selecția de locuințe. Garantat un răspuns lung de la agenți va fi dacă descrieți în detaliu toate lucrurile importante pentru dvs., inclusiv înălțimea turnului de apă și așteptați până când vor găsi singurul, singurul lucru. Aplicația dvs. este complet împinsă până la sfârșitul cozii până când primește cereri clare pentru opțiunile deja disponibile în baza de date. Desigur, dacă specificați un buget de 100 de mii pe lună, acest lucru va schimba problema. Dar trebuie să fii mai ieftin, nu?
  • Pregătește-te pentru costul transferului de bani. Cert este că agenția plătește proprietarului casei în baht. Și aveți un card de rublu-dolar-euro, dar nu un card de liliac. Acest lucru înseamnă că la transferul către agenție, ruble sunt transformate în dolari și numai atunci - în baht. Aceste operațiuni nu sunt gratuite și acoperiți costurile. Puteți afla cifrele exacte de conversie dublă de la banca dvs., dar ar trebui să înțelegeți că acestea sunt cheltuieli necesare care vor merge în plus față de costul rezervării. De asemenea, trebuie amintit că baht nu este egal cu rubla.
  • Rezervați-vă cazarea în avans! Cu o lună înainte de călătorie, ci cu șase luni, mai ales când vine vorba de o călătorie în Anul Nou sau cam așa ceva. Sau nu vă mirați atunci că agentul vă oferă opțiuni de câteva ori mai scumpe decât vă așteptați. Separat, am scris despre Prețurile locuințelor și când să rezervați.

Rezervare online cu un agent imobiliar negru

Condițiile de comunicare cu astfel de agenți imobiliari sunt ușor mai simple decât cu funcționarul. Clientela nu rămâne în linie pentru ele, de aceea agentul imobiliar negru trebuie să fie mai sociabil, să nu dea deoparte întrebările și să depună mai multe eforturi pentru a nu pierde clientul. Funcționarii în această privință iscoditori și își pot permite să fie tăcuți și dinamitați.

  • Când găsiți ajutor în rețea și convergeți asupra unui tip de locuință, înainte de a-i trimite bani, gândiți-vă - este necesar? Ești în pericol. În urma unei călătorii mai ieftine, aveți șansa de a rula într-un escrocher. Mai multe ori, de două ori, astfel de subiecte au apărut în rețelele de socializare și pe forumurile de călători. Povestiri ale victimelor naive care nu numai că au făcut 3-5 mii de ruble din depozit, dar au plătit primele și ultimele luni de ședere. Apoi, victimele fraudei postează capturi de ecran de plăți în rețea, scanează unele documente primite de la escroci și link-uri către profilurile lor în rețelele sociale, dar nu are sens.
  • Căutați o persoană cu reputație. Există întotdeauna escroci imobiliare negre și escroci și există oameni normali care câștigă bani într-un mod deloc legal. Pentru a ști cu cine trebuie să contactați, fie pentru o lungă perioadă de timp, pentru a studia recenziile în rețea și pentru a trage concluzii, sau pentru a avea încredere în cineva dintre prietenii dvs. și a contacta doar la recomandare. În orice caz, riscul rămâne, deoarece ieri există încă un tovarăș pozitiv «Vasya-Thailand2012», Astăzi, poate să doboare un tailandez la moarte sau să fie prins de droguri, apoi să le scuture pentru o sumă mare și să se transforme într-un personaj negativ, pentru că nimeni nu vrea să meargă într-o închisoare din Thailanda. Nu există garanții. Cu toate acestea, în cazul unei companii oficiale, garanția nu este, de asemenea, de 100%.
  • Nu plătiți sume mari. Pentru vila, ei pot solicita o plată în avans 100% pentru prima lună. Însă, de regulă, thailandezii iau o depunere pentru rezervarea unei case în valoare de 30-50% (dar uneori se întâmplă 100%) din costul unei închirieri lunare și nu contează pentru cât timp plănuiești să închiriezi o casă. Proprietarului îi pasă de data sosirii. Acolo, așa cum se întâmplă totul: se pare că prietenul tău a ajutat, plătește o depunere pentru tine și primește o chitanță semnată de proprietar. Depunerea este o garanție că intenționați să veniți și să vă decontați. Și atunci vii să plătești proprietarului restul banilor din chirie. Agentul imobiliar negru încearcă să nu contacteze proprietarul ca agent, pentru că înțelege ce amenință munca ilegală. Dacă deodată nu vii, tu ești cel care va pierde bani, dar nu și proprietarul (depozitul nu va fi returnat), el va preda casa unei alte persoane seara. Prin urmare, dacă ajută necesită o cantitate mare, de exemplu, timp de câteva luni, atunci aceasta este o ocazie de a gândi.

Încasare de depozit

Chiria de la proprietar la sosire

Chiar dacă sunteți entuziaști să căutați din avion, luați un cuvânt - un zbor lung, o schimbare rapidă a zonelor orare și tropicele vor puncta «eu» deja la aeroport. Mai ales dacă ai un copil.

  • Rezervați o cameră de hotel pentru 3-5 zile. Vino în simțurile tale ziua, apoi caută locuințe. Vă recomand întotdeauna să rezervați un hotel atunci când sunteți în căutarea de cazare de unul singur. Folosesc un motor de căutare pentru asta Roomguru, Acesta arată prețul hotelurilor imediat în toate sistemele de rezervare, ceea ce este foarte important pentru Asia, unde există propriile sisteme de rezervare. În consecință, veți obține o căutare pe numărul maxim de hoteluri, apoi alegeți unde costă mai puțin. Ai nevoie de un hotel, pentru că s-ar putea ca totul să nu fie la fel de tulbure cum ai atras pentru tine. Dacă scopul este de a găsi o casă care să îndeplinească toate cerințele, atunci va dura timp. Zona pentru hotel este cea mai bine aleasă unde veți căuta o casă și unde nu vor fi probleme cu închirierea de vehicule, magazine.
  • Cumpărați o cartelă SIM înainte de a începe căutarea. Comunicările telefonice, precum și internetul mobil pentru geolocalizarea în procesul de căutare sunt vitale. Simsurile sunt vândute la punctele de vânzare în centrele comerciale (birourile operatorului) sau la orice minimarket 7-Eleven și Family Mart la casă. Vă puteți conecta la pachetul de internet utilizând comenzi USSD, care sunt disponibile pe site-ul operatorului de telefonie mobilă sau puteți solicita un thailandez în biroul operatorului. Am scris despre internet mobil de la dTAC și Miscare reala.
  • Descărcați cardul dvs. pe Wi-Fi al hotelului. Acesta vă va economisi bani pe internet mobil, dacă ai luat un pachet cu puțin trafic. Descărcați în Google Maps în detaliu, în modul satelit, zona în care intenționați să efectuați căutări. Această aplicație are un mod de hartă offline, un lucru util. Ca opțiune, puneți aplicația Osmand sau orice alt analog, unde există și hărți offline care nu necesită internet.
  • Închiriați o bicicletă. Crede-mă, asta reduce uneori timpul de căutare. Am încercat să caut locuințe pe jos și pe bicicletă, diferența este uriașă. Pe bicicletă puteți pieptena zona foarte repede, pe jos, în căldură, veți dura doar câteva ore de mers și vă uitați la acest moment doar câteva opțiuni. Doar nu-ți lua soția sau copilul cu tine, de ce nu ar trebui să stea cu tine, mai ales dacă nu te simți încrezător la volan. Este mai bine să faceți o cameră foto și să fotografiați în detaliu toate nuanțele, atunci va fi mai ușor să nu vă confundați singuri. Postare separată despre închiriere de biciclete în Tai.
  • Închiriază o mașină. Această opțiune este mai potrivită pentru cei care cu siguranță au nevoie să privească o casă cu familia sau care nu știu să conducă un scuter. Trebuie să spun imediat că aceasta este mai bună decât mersul, dar datorită naturii mișcării nu va fi foarte convenabil. În primul rând, mașina va fi cu volanul drept, iar mișcarea este spre stânga. În al doilea rând, drumurile sunt înguste și este posibil ca doar întoarcerea sau parcarea în locul potrivit să nu funcționeze. Cu toate acestea, bicicleta oferă mult mai mult loc pentru manevră. Da, și mai puțin de viteză, trageți pe marginea drumului și căutați opțiuni, în timp ce cu mașina veți colecta un întreg șir. Postare separată despre închiriere de mașini în Tai.
  • Aruncați în fiecare bandă. Principala dificultate pentru un începător într-un sat thailandez este să se obișnuiască cu dimensiunea redusă a tot ceea ce este înconjurător. Case mici, drumuri înguste, alei inconștiente. La început, vi se va părea că conduceți de-a lungul unui perete continuu de case și fire. Atunci te vei obișnui cu ea, dar principalul lucru la începutul căutării este să nu te grăbești. Aceasta nu este Moscova și nimeni nu vă va semnaliza nervos în spate, dacă viteza este de 20-30 km / h, vor vedea că sunteți farang și faceți o rundă. Dacă nu sunteți pe autostradă. Și un astfel de moment, banda poate arăta foarte inestetic (de exemplu, o potecă pietroasă mică), de parcă nu duce nicăieri.
  • Căutați semne care spun «casă de închiriat». Au văzut, au examinat casa afară, parcă - au sunat la numărul de pe farfurie și au făcut o programare. Trebuie să se înțeleagă că casele cu tablete sunt distribuite cel mai rapid, așa că în sezon poate fi bine că casele sunt deja ocupate, iar tabletele pur și simplu nu au fost eliminate.
  • Nu căutați semne «casă de închiriat». Foarte des, casele de închiriat nu sunt deloc indicate de niciun semn, trebuie să intrați și să întrebați. După un timp, veți înțelege cum arată acele case care sunt închiriate, le veți izola imediat de tabloul general. De obicei, acestea sunt mai multe case identice, cu acoperișuri de aceeași culoare și amplasate într-o grămadă. Există case detașate, dar puteți vedea, de asemenea, dacă tailandezii trăiesc în ele sau se predau.
  • Întrebați toată lumea. Pentru a accelera procesul de căutare, întrebați. La hotel puteți întreba la recepție dacă au prieteni care închiriază casa. Când veți închiria o bicicletă, întrebați la box office. Când piepteni zona, poți să ceri într-un mic magazin sau o cafenea. Sau întreabă un șofer de taxi / tuk-tuker, de regulă, ei sunt conștienți de ce se închiriază în zonă. Și, bineînțeles, intră într-unul sau alt complex de case și caută pe cineva de la oaspeți pentru a afla contactele proprietarilor.
  • Aflați câteva fraze pentru o conversație telefonică. Serios, nu veți intra în telefon sau gesticulați. Expresii «Ay nid casa de închiriat» și «Nu are traducere» - acesta este setul minim. Fie căutați un traducător din expații locali, fie aflați fraze de bază și opțiuni de răspuns pentru a înțelege interlocutorul dvs., altfel întreaga dvs. speranță de a închiria o casă este doar pentru proprietarii prinși în loc..
  • Transportați numerar. În caz de detectare bruscă «de care» acasă, ar trebui să aveți grijă de numerar în baht. Conform legii neputinței, dacă sunteți de acord să conduceți cu bani mâine sau chiar diseară - casa va merge către clienți mai prudenți și mai rapide.
  • În calitate de gaj vor cere aproximativ 30-50% din costul lunar și, în general, pot fi limitate la o mie dacă proprietarul îi place. Prețurile sunt luate din tavan și în funcție de starea de spirit. Doar dacă casa este într-adevăr bună, și oricum trebuie să dați bani pentru ea, este mai bine să nu pierdeți timp cu fleacuri și să transportați o sumă mai mare cu dvs..

Case tipice din Thailanda de închiriat

Casa de închiriat indică punctul Lane

Inscripția aferentă contractului de închiriere poate fi în limba tailandeză

Chiriați printr-o agenție sau un agent imobiliar negru la sosire

La sosire, este mai bine să căutați o casă pe cont propriu, dacă timpul permite și în afara ferestrei nu este vârful sezonului. Dar, dacă decideți să contactați agențiile, atunci aici funcționează conform aceluiași algoritm pe care l-au ajutat oficialii. Principala caracteristică a comunicării cu agenții este deja în vigoare - nu le place foarte mult să le arate case clienților, deoarece închirierea unei case de la distanță presupune mult mai puțin forță de muncă..

O cerere pentru o casă este completată în același mod descris mai sus. Dacă doriți ca solicitarea dvs. să nu fie dinamizată și să găsiți rapid o casă - spuneți imediat că sunteți fără reclamație. Ceea ce trebuie să vezi este doar două sau trei case și vei alege absolut una.

Dacă este vorba despre o agenție cu un personal mare, atunci într-o ședință personală (nu prin telefon, Dumnezeu știe cine stă acolo) promite agentului o sumă suplimentară de 1-2 mii pentru alegerea unei case, iar atunci se va ocupa de tine mai bine, pentru că acești bani merg trecut de casa de marcat. Într-adevăr, din suma pe care o plătiți agenției pentru închirierea unei case, el va primi doar un procent mic, ceea ce înseamnă că este în interesul său să se grăbească să stabilească o altă persoană și să nu vă deranjeze cu voi mult timp. Dar există și mici agenții în care directorul și agentul sunt într-o singură persoană, aici veți primi mai multă atenție.

Și totuși - cu cât bugetul dvs. este mai mic, cu atât vă atrageți mai puțin atenția din partea agenților. Este neprofitabil pentru ei să se descurce cu case mai ieftine decât 10 mii. Așadar, nu contați în special pe participarea lor dacă sunteți în căutarea de locuințe modeste și nu intenționați să faceți furori pentru a plăti timpul acordat agentului. Excepție fac acei agenți care lucrează pentru o plată fixă ​​pentru selecția unei case, indiferent de valoarea acesteia.

Orientări generale pentru închirierea unei case

Țineți cont de anotimp

Oamenii încep rezervarea caselor pentru iarnă în mai-iunie, iar din august începe emoția rezervării, care nu scade până în noiembrie. Rezervarea online a caselor este convenabilă în orice anotimp, dar cu cât începeți mai devreme să faceți acest lucru, cu atât sunt mai multe șanse să obțineți o casă decentă ieftin.

Majoritatea opțiunilor bune în locuri convenabile sunt rezervate de ani buni și aveți doar clădiri noi sau locuințe brusc vacante. Mai aproape de septembrie, agențiile vor declara categoric că există o singură opțiune, maxim două. Sau ia-o, sau la revedere. Dar la nivel local, dacă aveți timp, puteți găsi mai multe opțiuni. Recomand să ajungeți cel târziu până la sfârșitul lunii octombrie-noiembrie, deoarece este foarte dificil să priviți mai departe..

Ce să întreb despre casă

Cereți proprietarului sau agentului următoarele:

  • Preț chirie pe lună. Chiar dacă intenționați să vă opriți timp de 6 luni, vorbiți mai întâi despre lună, apoi începeți să întrebați aproximativ 3 luni, șase luni și urmăriți scăderea prețurilor. Deși, dacă este sfârșitul toamnei sau iarna în curte, reducerea nu va funcționa - sezonul înalt.
  • Prezența unei bucătării separate și dacă este posibilă gătirea în casă. Da, există case / apartamente cu o bucătărie unde puteți folosi doar cuptor cu microunde.
  • Costul unei unități de electricitate. Prețul de stat este de 3,5 baht. Dacă sunteți exact 3,5 baht, atunci vă veți plăti facturile singuri la biroul electricienilor sau la 7/11. Dar, mai des, proprietarii înșiși stabilesc prețul, în medie cer 5-7 baht pe unitate, iar proprietarii lacomi pot lua 10 baht.
  • Costul unei unități de apă. Foarte des este inclus în prețul de închiriere al casei. Preț normal - până la 20 baht pe unitate.
  • Prezența internetului în casă și dacă prețul acestuia este inclus în închirierea casei În medie, ei solicită 600-1000 baht pe lună, dar se întâmplă ca internetul să fie inclus în închiriere. Dacă ei spun că Internetul va fi conectat în curând și sunteți freelancer (adică Internetul este foarte necesar), atunci are sens să căutați o altă casă.
  • Prețul de închiriere include curățarea piscinei și curățarea locuinței (dacă închiriați o vilă).

Chitanta pentru plata in 7/11

Câți bani să gătești

De regulă, dacă închiriați o casă / apartament / vilă lunar, atunci la sosire, va trebui să plătiți costul unei închirieri lunare. În plus - depozit de aceeași dimensiune, care este luat în cazul în care spargeți casa. Cu o închiriere lungă, vi se poate cere să plătiți pentru ultima lună.

Dacă la cererea dvs. vor fi instalate plăci în casă, atunci achiziționarea unei sobe și a unei sticle de gaz este preocuparea proprietarului casei (nu întotdeauna, dar cel mai des). Dacă există o țiglă, dar gazul s-a terminat - cereți imediat proprietarului să aducă o sticlă și să pregătească încă 370-500 baht - acesta este costul gazelor cu livrarea. Prima cifră este prețul normal, a doua este prețul proprietarului lacom.

Câteva modificări necesare pentru dvs. în casă, cum ar fi accesul la Internet (dacă este brusc), instalarea plasei de țânțari sau porți de la câini pe verandă, va trebui să plătiți. Deși, se întâmplă adesea ca însuși proprietarul să fie implicat în bani în valoare de la 50 până la 100% din costul lucrărilor și materialelor. Acolo te duci. De asemenea, la etapa primei vizionări a casei, proprietarul poate încerca să ceară mobilă suplimentară.

Vreau să menționez separat că, dacă doriți să închiriați o casă timp de 2-3 săptămâni, este mai bine să închiriați o lună și să plecați mai devreme, este mai ieftin să închiriați decât să închiriați, mai ales că nu toate casele sunt închiriate zilnic (există case în general cu o perioadă minimă de închiriere de 3 luni ) Doar spuneți proprietarului în avans că aveți nevoie de o casă timp de o lună, dar este posibil să fie nevoie să plecați mai devreme. Cel mai probabil, el vă va spune că nu va restitui banii pentru zilele rămase și că pur și simplu sunteți de acord cu acest lucru (acest lucru poate fi specificat în contract). Cel mai important, nu uitați să ridicați depozitul, prin urmare, trebuie să anunțați în avans pentru ca proprietarul să nu plece nicăieri.

Cer contract

Chiar dacă va fi doar în limba thailandeză, aveți nevoie de un contract pentru poliție sau pentru serviciul de imigrare, în cazul în care cumpărați echipamente sau primiți un card bancar local. O copie a pașaportului proprietarului cu autograful său, o copie a pașaportului și o copie a analogului thailandez al cărții de origine, unde sunt indicate adresa și proprietarul, trebuie să fie fixate în contract..

De asemenea, ar trebui să vi se dea un cec în care va fi indicată întreaga sumă pe care ați plătit-o. Aceste cărți de verificare sunt vândute în fiecare minimarket, de fapt - aceasta este o primire frumoasă în primirea banilor de la dumneavoastră. Și ai nevoie de acesta în caz de clarificare a relațiilor, dacă se întâmplă acest lucru.

Un cec este emis în fiecare lună pentru chirie și servicii comunale

Verificați contoarele și aparatele

Citiri ale contorului de înregistrare. Asigurați-vă că cereți proprietarului să arate unde sunt contorul electric și apometrul. Faceți o poză cu mărturia, acest lucru vă va permite să evitați disputele cu privire la ceea ce datorați pentru lumina de nu 3 mii, ci doar 500 baht. Dacă vă este anunțat prețul unei unități de electricitate la 3,5 baht, atunci contorul nu este atât de important, pentru că veți plăti pe cont propriu, fără participarea proprietarului - acesta este prețul de stat. Dar și aici, merită să țineți cont de nuanță - plata în funcție de prețul de stat are loc la începutul lunii, iar dacă intrați în casă la sfârșitul lunii, atunci foarte curând veți primi o factură în care poate exista o sumă rotundă de la rezidenții anteriori, am primit-o doar o dată.

Verificați contoarele de electricitate și apă

Verificați mobilierul și aparatele. Televizorul ar trebui să arate, frigiderul ar trebui să fie rece, ceainicul trebuie fiert, lămpile ar trebui să fie aprinse peste tot, inclusiv pe stradă. Aer condiționat - nu curge și nu funcționează cu telecomanda, ventilatoare de tavan - rotiți în mai multe moduri, iar gazul din țiglă arde. Verificați încuietori în uși, plase de țânțari, încălzitor de apă în duș, munca de scurgere și toaletă, internet, uși de mobilier, oglinzi și sticlă.

De fapt, nu este necesar să faceți toate acestea în prezența proprietarului, vă puteți plânge de problema în seara aceleiași zile. Dar toate aparatele și articolele scumpe și fragile trebuie inspectate și pornite cu acesta. În mod necesar, cu un zâmbet, fără această severitate rusă a noastră, când cu toții lămurim că, dacă telescul nu se va aprinde, atunci cineva va primi o cană. În general, obișnuiește-te să zâmbești, acesta este un obicei bun în Thailanda.

Singurul lucru care merită verificat în avans este direct, dacă lucrați prin internet, atunci aceasta este viteza Internetului. Când vizionați casa pentru prima dată, cereți o parolă Wifi și măsurați viteza cu unele Speedtest (am întotdeauna această aplicație în telefon), faceți o idee aproximativă. De asemenea, nu va fi bine să ne întrebăm câte routere din acest complex de case, dacă este doar unul, atunci acest lucru nu este bun. Este mai bine dacă există un router, fie în fiecare casă, fie cel puțin unul pe două case.

P.S. La apartamente, situația este aproape aceeași. Ceva de adăugat? Asigurați-vă că scrieți în comentarii.

Articole similare

Versiunea completa
© Toate drepturile rezervate.