Îți voi povesti experiența mea personală în găsirea unui apartament în Bangkok, mai ales că am făcut asta deja în Chiang Mai și în Phuket, adică există suficientă experiență. De exemplu, am reușit să filmăm două luni un astfel de apartament în centrul orașului Bangkok. Acest articol poate fi util pentru începători și nu numai în planul Bangkok, ci și în alte orașe, deoarece principiul este același.
Deși, când vine vorba de stațiuni, este mai ușor să cauți o casă de închiriat acolo. Puteți găsi instrucțiunile mele pentru rezervarea unei case la linkul: Cum să rezervați o casă în Thailanda - 5 moduri. Sfaturi generale pentru apartamente de închiriere în Thailanda Am dat deja, merită citite și ele.
Conținutul articolului
- 1 Diferența dintre apartament și apartamente deservite
- 2 Cum căutam un apartament în Bangkok
- 3 Cum se închiriază un apartament în Bangkok
- 4 Prețuri pentru apartamente în Bangkok
- cinci Link-uri utile
Diferența dintre apartament și apartamente deservite
În primul rând, aș dori să spun diferența dintre un apartament și un apartament. În oamenii obișnuiți (în Thailanda), orice apartament se numește apartament, dar există unele diferențe, și este important să înțelegeți acest lucru pentru căutări. Adesea, diferența este deja vizibilă în aspectul clădirii, dar nu întotdeauna.
Vă recomand să alegeți cazarea prin motorul metararchiei RoomGuru, dacă nu vă place unul, puteți căuta întotdeauna altceva în Bangkok, în această zonă sau în alta. RoomGuru este un serviciu de căutare care, prin funcționalitatea sa, este de mult timp în topul celor mai bune din acest segment și, în același timp, întâlnește adesea oferte mai profitabile pentru hotelul de care ești interesat..
Apartament
Deci, un apartament este un apartament într-un apartament, o clădire de apartamente, unde fiecare dintre ei are propriul său proprietar. Totul, așa cum avem în Rusia. În consecință, pentru a închiria un astfel de apartament, trebuie să contactați proprietarul însuși și dacă este agentul său. Cum să le găsești? Fie pe site-uri de reclame clasificate, cum ar fi cyan-ul nostru (reclamele pot fi în limba tailandeză), fie la recepția din condominiu, pot cunoaște astfel de proprietari sau chiar închiriază apartamente în numele lor. Astfel, din păcate, nu este întotdeauna posibil să mergi la proprietarul apartamentului de închiriat, chiar dacă el este acolo.
Principalul avantaj al apartamentului este că puteți închiria o casă la un preț mai mic (inclusiv servicii comunale) decât va fi apartamentele. Iar minusul apartamentului este că majoritatea proprietarilor nu doresc să se deranjeze cu livrarea pe termen scurt, un contract standard este de 1 an, mai puțin de 6 luni.
Condominiu tipic cu un apartament
Apartamente
Un apartament este un apartament într-o casă care aparține tuturor unei persoane. Adică, pentru a închiria un astfel de apartament, trebuie să aflați totul la recepție. De fapt, acesta este același lucru ca un hotel, doar aici, practic, închiriază locuințe lunar, deși există și închirieri zilnice. O astfel de clădire este mai corect numită condotel, decât condominiu. Unele hoteluri obișnuite oferă reduceri și pentru sejururi lungi..
Avantajul apartamentelor este că există adesea o chirie pe termen scurt, de exemplu, timp de 1 lună, iar serviciile tipice hotelurilor pot fi furnizate și - menaj, spălătorie, wifi comun, etc. De aici prefixul deservit. Și minus apartamentele, care este cel mai adesea doar locuințe simple sub formă de garsoniere, adică cu o cameră și uneori chiar fără o bucătărie și cu interdicția de a găti.
Un apartament tipic ieftin, cu apartamente
Cum căutam un apartament în Bangkok
De exemplu, aveam nevoie de un apartament cu două dormitoare în Bangkok, în zona Monumentului Victoriei. Am ajuns în această zonă și am filmat inițial acolo hotel frumos pentru 2 zile. Apoi am ieșit afară și am început să pieptănăm o stradă după alta, să intrăm în fiecare apartament. La recepție ni s-a oferit o listă cu prețuri, ne-au spus cât vor avea energie electrică suplimentară, apă, internet și ne-au arătat o cameră. În majoritatea apartamentelor, apartamentele erau sub formă de garsoniere sau cu maximum 1 dormitor. Întrucât nu aveam nevoie nici măcar cu un dormitor, ci cu două, nici nu am intrat în cele mai simple mici apartamente. Când vă plimbați puțin, apoi prin apariția clădirii veți începe să înțelegeți ce se așteaptă acolo. De regulă, cu cât clădirea este mai mică / inferioară / mai simplă, cu atât sunt mai puține apartamente în zonă și cu cât este mai mic setul de servicii.
După ce am găsit apartamente mai puțin potrivite pentru noi, am decis să intru într-un condominiu în apropiere (fiecare apartament are propriul său proprietar). Era o clădire mare din mai multe clădiri. Agentul de pază de la intrare a spus că nu există apartamente de închiriat, dar știu că tailandezii nu înțeleg adesea ce întreabă, așa că am plecat oricum în teritoriu. Acolo am văzut un birou «Vânzare și închiriere de stat real». Este exact ceea ce am nevoie. Angajații agențiilor imobiliare au spus că au două apartamente, dar perioada de închiriere este de doar 6 luni. După ce m-am uitat la aceste apartamente, am spus că totul este foarte fain, dar am nevoie de 2 luni ... Ca urmare a lungi noastre conversații, a fost găsit un alt apartament, pe care proprietarul aparent nu-l deranjează să îl închirieze pentru o perioadă mai scurtă. L-am luat apoi, în locul acelor apartamente pe care ni le doream inițial. Și mai ieftin și mult mai bun din toate punctele de vedere.
Apartamentul nostru cu două dormitoare pentru 25.000 baht
Un alt punct important. Anterior, înainte de a merge la Bangkok, am căutat diverse site-uri de apartamente din zonă printr-un motor de căutare (condominiu pentru monumentul victoriei de închiriere, monumentul victoriei apartamentelor), conducând numele de apartamente din harta Google (există o mulțime de nume, dacă faceți zoom-ul în apropiere), precum și pe site-uri speciale de căutare, link-uri la care veți vedea chiar la sfârșit. De asemenea, am scris unor diverși agenți și am citit reclame private din Thailanda despre închirierea apartamentelor. Ce concluzii pot trage:
- Multe apartamente nu au propriile site-uri, iar mai departe de centru, cu atât mai puține site-uri. De asemenea, site-urile lor pot să nu funcționeze, să afișeze strâmb sau să conțină astfel de imagini cu locuințe care dau puțin.
- Agenții nu lucrează cu cei care au nevoie de locuințe pe termen scurt, doar contracte de șase luni și un an.
- Pe site-urile de căutare a apartamentelor, personal am atras destul de mult, pentru că primind numele bazei de date și a telefonului său din baza de date, încă nu pot face nimic în acest sens, pentru că trebuie să mă uit personal. Și site-urile, așa cum am spus, multe nu.
- Căutarea unui apartament prin internet este o întreprindere îngrozitoare doar dacă nu cunoașteți lista specifică de apartamente 100% potrivite pentru dvs. Prin urmare, este mai ușor să veniți în zona potrivită și să vă deplasați în câteva zile..
Cum se închiriază un apartament în Bangkok
Pe baza părții anterioare a postării, înțelegeți că căutarea unui termen scurt și unul lung este ușor diferit unul de celălalt, precum și un algoritm diferit, în funcție de faptul că este vorba de un apartament sau un apartament.
Algoritmul de căutare
- Decideți zona de reședință. Poate fi aproape orice district, dar există cele cu cel mai mare număr de condominii: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Sukhumvit de la BTS Asok până la Udom Suk și nu numai, în jurul BTS Chong Nonsi ș.a. În principiu, putem spune că locuința este în principal situată de-a lungul metroului BTS și MRT și la o distanță de 15-20 de minute de mers pe jos. Ne uităm la zonele de pe harta Google. De asemenea, pentru majoritatea oamenilor, este important să existe supermarket-uri în apropiere (BigC, Tesco Lotus, Villa Market etc.), locația lor poate fi văzută imediat și pe hartă.
- Accesați site-urile motoarelor de căutare pentru apartamente și vedeți ce apartamente sunt hoteluri și apartamente în aceste zone, studiați fotografii, prețuri, servicii. O parte a locuinței va avea propriile site-uri, unde puteți face cunoștință cu mai multe detalii..
- În căutare Google «apartament de închiriat zona Bangkok» și «apartamente de închiriat zona Bangkok», sau ceva de genul acesta, unde zona este zona de care ai nevoie. Trebuie să căutați în engleză.
- Deschideți Google Maps, măriți zona de care aveți nevoie și obțineți numele hotelurilor condo. De regulă, numele conține cuvântul apartamente, condominiu, conac, casă, loc sau ceva de genul acesta. În continuare, vom despărți numele prin google, probabil că locuințele vor avea propriul site. De asemenea, pe harta satelitului puteți vedea bazinul de pe acoperiș, uneori poate fi util. Uneori nu este de prisos să pornești modul «vedere de strada» și faceți o plimbare în jurul sfertului de care aveți nevoie. Dar, în general, această metodă cu card este mai potrivită pentru găuri și cartofi canapea.
- Dacă aveți nevoie de locuință pentru o perioadă scurtă de timp, puteți merge la AirBNB și a vedea ce oferă acolo. Rețineți că, până la urmă, acest serviciu (cel puțin în Thailanda) este mai potrivit pentru chirie zilnic / lunară, prin urmare, prețurile pentru o lună pot fi ridicate și nu fiecare proprietar se oferă să închirieze lunar, iar pentru opțiuni bune, unele zile pot fi rezervate pur și simplu deci nu veți putea intra pe termen lung. Dacă nu sunteți familiarizat cu Airbnb, citiți Postul meu despre el, care spune despre cum să vă înregistrați corect, cum să rezervați cazare etc. Nu uitați să obțineți un bonus de 20 USD la acest link. Bonusul poate fi utilizat în termen de un an de la înregistrare, făcând prima rezervare.
- Dacă aveți nevoie de locuință pentru o lungă perioadă de timp (de la 6 luni), accesați site-urile site-urilor de la diverse agenții și uitați-vă la opțiuni, apoi scrieți agenției o solicitare cu cerințele dvs..
- Studiați site-urile de anunțuri (cum ar fi prakard.com/) și scrieți / apelați proprietarii sau agenții care au postat acest anunț. De asemenea, este justificat să faceți acest lucru numai dacă doriți să închiriați un apartament în Bangkok pentru o lungă perioadă de timp.
- Ei bine, și ultimul. Vii în zona de care ai nevoie și mergi la diverse hoteluri și condominii. Mergi la recepție și află toate informațiile de care ai nevoie. De asemenea, plimbându-vă prin zonă, veți observa, în același timp, unde se află acest magazin, parc, cafenea etc. Adică, nu este întotdeauna posibil să înțelegem totul, uitându-ne doar la hartă, de exemplu, este departe de a merge la supermarket și este convenabil. Dintr-o dată nu există trotuare în acest dig și traficul este foarte dens, atunci 500 de metri va părea ca un iad. Deși, desigur, străzile google pot ajuta în acest sens..
După cum înțelegeți, totul se reduce la pregătirea mai întâi pe Internet, apoi la o căutare reală pe site. De fapt, doar primul element și ultimul poate fi lăsat de la acest algoritm. Dar voi spune imediat că mi-a fost convenabil personal când am ajuns în zonă să știu deja numele condominiului, locația supermarketurilor și mai mult sau mai puțin reprezintă străzile..
Uneori mă întreabă, dar cum aflu condominiu pe stradă? De fapt, totul este mai mult sau mai puțin simplu. Merită să încercați o dată și voi înșivă veți înțelege. De obicei, aceasta este o clădire cu mai multe etaje, cu parcare sub ea, precum și o cameră mică unde cineva stă. Uneori se scrie o Recepție deasupra ușii camerei, alteori nu se scrie nimic. Înainte de a intra pe teritoriu, poate exista o cabină cu un paznic și o barieră și un semn cu numele acestui condominiu în engleză sau thailandeză.
Cum se închiriază un apartament în Bangkok
Câteva nuanțe
- Când căutați la fața locului, rețineți că toate recepțiile sunt deschise până la 16-17-18 pm, nu mai târziu, de aceea este mai bine să începeți să căutați dimineața.
- Fii pregătit pentru faptul că va trebui să plătești o depunere. Aceasta poate fi o sumă, atât foarte mică, cât și egală cu 1-2 luni de închiriere.
- De asemenea, veți plăti pentru electricitate (4-10 baht / unitate) și apă (17-20 baht / unitate) în majoritatea cazurilor. Ocazional, există o plată fixă pentru apă, dar mai des în unități (metri cubi). Cu utilizarea frecventă de kondeya în cameră, comunalka se va revărsa undeva în intervalul 1.500 - 2.500 baht, iar dacă nu o utilizați, vă puteți încadra cu ușurință în 500 baht. Amintiți-vă, de asemenea, o sobă electrică mănâncă, de asemenea, multă energie, iar sobele cu gaz din apartamente sunt interzise. Alți 500-1000 baht pe lună și curățarea de 200-500 baht la un moment dat sunt, de asemenea, plătiți voluntar și separat.
- În afara zonelor turistice și centrale, recepția nu poate vorbi engleză. Aici traducerea Google vă poate ajuta, capacitatea de a comunica cu gesturi, un calendar și o bucată de hârtie cu un stilou.
Prețuri pentru apartamente în Bangkok
Costul închirierii unui apartament depinde de mulți factori. Odată ce ai suficient să-l cauți singur, după ce ai examinat o duzină de opțiuni și imediat totul va deveni clar.
- Cu cât este mai mare suprafața apartamentului, cu atât este mai scumpă..
- Studio este cea mai ieftină opțiune. Dacă există o împărțire într-un dormitor, living, bucătărie, atunci un astfel de apartament este mai scump. În general, cu cât sunt mai multe camere, cu atât este mai scump.
- Cu cât este mai aproape apartamentul de stațiile de metrou BTS și MRT, cu atât este mai scump. Același lucru se poate spune despre centru, în zonele centrale din Bangkok, locuințele sunt mai scumpe de 1,5-2 ori.
- Prezența echipamentelor, mobilier bun, design, bucătărie crește costul chirii.
- Piscină, fitness, grădină și multe altele, la fel de scumpe.
- Apartamente, de multe ori mai scumpe decât apartamentele, în aceleași condiții.
- Cu perioade lungi de închiriere, puteți închiria un apartament în condominiu de la proprietar, iar costurile apartamentelor scad semnificativ.
Voi da prețuri pe care le puteți obține pentru o anumită sumă. Rețineți că sunt aproximative și servesc doar ca orientare, deoarece există prea mulți factori pentru a descrie toate prețurile într-un mod simplu.
- 3000-5000 mii. Un mic studio cu mobilier simplu și fără servicii suplimentare. Cel mai ieftin este posibil să nu aibă aer condiționat.
- 5000-10000 mii. Totul este exact la fel, doar în orice fel va exista aer condiționat, zona poate fi puțin mai mare, camera este mai ordonată, mobilierul este mai bun. Disponibilitatea de fitness și o piscină nu trebuie să fie așteptată prea mult..
- 10000-20000 baht. Studiouri frumoase, cu zonă normală și mobilier. Mai aproape de pragul de preț superior, pot exista apartamente cu un dormitor sau mai rar cu două. Poate fi prezent piscină și fitness.
- 20000-30000 baht. Poate fi «proiectant» garsoniere cu suprafețe mari, apartamente cu 1-2 dormitoare. În cele mai multe cazuri, va exista o piscină, fitness. Deși uneori este un apartament foarte simplu, dar o zonă mare.
- 30000 mii și mai sus. Apartament cu 2 dormitoare de dimensiuni bune, cu toate serviciile din clădire. De obicei, cu o creștere suplimentară a prețului, suprafața apartamentului crește pur și simplu până la 100-200-300 de metri pătrați. Din prețul de 50-70 de mii deja văzut acasă pentru închiriere.
Studiou spațios pentru 9.000 de baht în centrul orașului
Apartamente cu 2 dormitoare pentru 33.000 baht, 80 m2, centrul orașului
Link-uri utile
După cum am promis, link-urile sunt până la urmă. Ei personal nu m-au ajutat cu adevărat la timp. Mai degrabă mi-am făcut o idee despre ce fel de locuințe se întâmplă, cât costă și unde se află. Întreaga problemă este că totuși trebuie să urmărești totul în persoană, în afară de asta, nu toată lumea are site-uri și, adesea, sunt astfel încât nu prea există sens în ele.
Pe Facebook există un grup englezesc fain, unde puteți găsi un apartament. În acest grup, contractele lor pe termen lung sunt încrucișate (îmi amintesc, de obicei de la 6 luni), și astfel puteți închiria un apartament pentru o perioadă mai scurtă și câteva săptămâni până la câteva luni.
Un alt grup de limbă engleză dedicat închirierii locuințelor din Bangkok. Doar aici, dimpotrivă, trebuie să căutați un apartament mult timp, de obicei de la 6 luni. Există contracte mai scurte, dar mai rar.
Căutătorii de apartamente
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
reclame
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (aproape tot ce este în tailandeză)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Nu aduc aici site-urile diferitelor agenții, tu însuți le vei întâlni în număr mare atunci când vei căuta informații pe Internet.
P.S. Postat Prezentare generală a 10 apartamente în zona Monumentului Victoriei. Nu sunt ieftine, dar poate fi util pentru cineva..
P.P.S Am stat în Bangkok de multe ori și în hoteluri diferite. Nu voi oferi link-uri către toate recenziile mele, voi oferi doar câteva. Bugetar Nasa vegas - convenabil pentru oprire în apropiere de aeroport și metrou, Rajata - un loc bun pentru a petrece o noapte lângă Khaosan, S3 rezident situat în centru lângă parc.
