Achiziția de bunuri imobiliare în diferite țări are o serie de caracteristici. În Thailanda, cetățenii străini pot cumpăra apartamente în clădiri de apartamente (condominii), dar cumpărarea unei case este un proces ceva mai complicat. Un străin, ca persoană privată, nu poate deține în mod legal un teren în Thailanda (pe care se află casa). Excepție fac investitorii străini care au investit 40 de milioane de baht în economia thailandeză. Ei au posibilitatea de a cumpăra un teren. Și asta nu este foarte mare. Cu toate acestea, nu totul este atât de complicat și nu doar un milionar de dolari își poate permite să cumpere o casă în Thailanda.
Conținutul articolului
- 1 De unde să începi, să alegi o casă
- 2 Tipuri de case
- 3 Procedura de tranzacție, contractul, formalitățile
- 4 Opțiuni de decorare a locuințelor pentru străini
- cinci Secvența procedurilor formale de cumpărare
De unde să începi, să alegi o casă
Poate părea că alegerea unei case este potrivită pentru tine. La urma urmei, știi ce ai nevoie. De fapt, acest proces este destul de înfricoșător și lung. Pentru început, cel puțin, trebuie să decideți regiunea. Este mai bine să călătorești în prealabil în toate locurile de interes pentru tine ca turist, să evaluezi aproximativ infrastructura și atmosfera. Desigur, puteți achiziționa, de asemenea, o casă de la distanță, pe baza unei descrieri pe Internet sau într-o agenție imobiliară. Dar riscul unei achiziții nereușite și prețul în acest caz va fi mult mai mare. Alegeți, de exemplu, o casă de pe malul mării, ca de pe copertă, dar, de fapt, va exista un pustiu cu gunoi sau bărci de pescuit.
Cum să găsești oferte interesante de case? Există multe opțiuni. Puteți începe căutând pe Internet. Atât în Rusia, cât și în Thailanda, există multe agenții imobiliare care își oferă serviciile. De asemenea, puteți viziona anunțuri pentru vânzarea de case de la persoane fizice. rețele sau în ziarele locale. Și poți chiar «lovituri cu piciorul» - parcurgeți zonele de interes pentru dvs., urmăriți anunțuri pentru case de vânzare, întrebați rezidenții locali. Este adevărat, acesta este un mod foarte energetic..
Mai întâi trebuie să zgârieți zona și să găsiți casa potrivită.
Dacă sunteți deja în Thailanda și aveți o versiune bună în zonă, cunoașteți zonele și străzile principale și ați selectat mai multe obiecte care vă interesează, este destul de obositor să mergeți independent pentru a le vizualiza singuri. Trebuie fie să ai propria mașină, fie să iei un taxi de fiecare dată, să negociezi independent cu proprietarii proprietății, fie că sunt străini sau tailandesi. Pentru a îndeplini cu ușurință aceste sarcini, trebuie să faceți toate cele de mai sus pentru mai mult de o zi..
Prin urmare, cel mai simplu mod de a începe inspectarea locuințelor este de a contacta agenția imobiliară locală. În Thailanda, există multe agenții rusești orientate către clienți, cu angajați vorbitori de limbă rusă. De obicei, agenții iau clienții pentru vizionare gratuită, sunt de acord cu proprietarii înșiși și traduc întrebările care apar în timpul vizionării. Cu toate acestea, multe obiecte într-o singură zi nu vor mai putea urmări, întrucât thailandezii sunt oameni pe îndelete, iar obiectele pot fi la distanțe mari unele de altele. Dar totuși organizarea vizualizărilor este mult mai ușoară cu un agent decât pe cont propriu.
Adică puteți călători mai întâi cu un agent, apoi pe cont propriu. Puteți contacta mai mulți agenți, aceștia pot lucra în diferite domenii. Puteți găsi un agent străin prin internet. Puteți contacta biroul. De regulă, agențiile decente au birouri și site-uri web. Atunci când alegeți un agent, trebuie să țineți cont de faptul că un angajat vorbitor de limbă rusă este bun, dar thailandezilor le este mai ușor să comunice între ei, iar străinii (de cele mai multe ori europenii) sunt în medie mai responsabili și punctuali decât asiaticii. Prin urmare, dacă puteți comunica în engleză, este logic să contactați un manager thailandez care lucrează pentru șeful european.
Tipuri de case
Printre agenții imobiliari există specializări în «secundar», la vânzare de la dezvoltator sau cei care lucrează cu același sat.
Casa poate fi atât în sat, cât și detașată. Mai bine, bineînțeles, alege un sat. Există întotdeauna o administrație locală care va ajuta la rezolvarea problemelor interne. Și mai bine - un sat păzit, cu un teritoriu închis și infrastructură. De obicei, aceasta este o piscină, sală de sport, loc de joacă, sală de întâlniri pentru proprietari. În satele bune pentru străini, lista infrastructurii și a zonelor comune este mai mare. Există atât de mulți ruși în Thailanda, încât în unele regiuni, de exemplu, Pattaya și Hua Hin, există așa-numitele «Satele rusești» - unde casele sunt achiziționate în principal de familiile rusești. Există, de asemenea, sate și locuri în care locuiesc mai mulți străini sau thailandezi.
Mai bine să cumperi o casă într-un sat împrejmuit
Puteți cumpăra o casă în Thailanda, atât în etapa ciclului de construcție zero, cât și deja construită și locuită cu mult timp în urmă, de la un farang sau tailandez. Cumpărarea unei case noi este în mare măsură o convenție. Cumpărați un lot căruia dezvoltatorul oferă un anumit proiect standard, de obicei chiar mai multe, în diferite categorii de preț. Mai mult, în timpul procesului de construcție, proiectul poate fi modificat foarte mult pe placul dvs., atât decorațiunile interioare, cât și arhitectura clădirii în ansamblu. De asemenea, puteți cumpăra o casă nouă pregătită de la dezvoltator sau «revânzare» - proprietarul. Pentru preț, toate aceste opțiuni nu diferă fundamental. Dacă vrei să faci o casă complet «pentru tine», atunci cea mai bună opțiune este să cumpărați un complot. Adevărat, va trebui să așteptați construcția casei și să controlați calitatea muncii. Dacă sunteți mulțumit de o versiune standard pregătită - bine, puteți cumpăra și trece imediat la selectarea mobilierului. Cumpărarea unei case de la proprietar, adică în al doilea rând, este bine că proprietarul a eliminat deja multe dintre defectele locuinței și a modernizat unele dintre ele în comparație cu versiunea inițială. Dezavantajul este că oamenii au gusturi diferite și este greu să găsești ceva cu adevărat potrivit pentru tine.
Procedura de tranzacție, contractul, formalitățile
Când aveți deja o proprietate care este complet potrivită pentru toți parametrii din toate punctele de vedere, aveți nevoie de un avocat. Acesta este poate principalul lucru. Un rus sau un străin nu poate fi un avocat thailandez. Acesta este cel mai bine un traducător sau un intermediar. Un avocat este numai tailandez. El va conduce toată afacerea, așa că el trebuie să fie un bun profesionist. Și vorbește engleza bună.
Dintre documentele generale, este necesar doar un pașaport de la dvs. pentru a finaliza tranzacția. Dar încă mai există o serie de nuanțe. De exemplu, pentru a plăti, aveți nevoie în primul rând de un cont bancar, care este de obicei deschis străinilor, fie cu o viză corespunzătoare (turistică, educațională, de afaceri) sau «în baza acordului» - când există deja un contract preliminar pentru achiziția de bunuri imobiliare.
În primul rând, un contract preliminar este semnat cu un avocat. În conformitate cu aceasta, proprietarului i se plătește un depozit (numerar). Aceasta este de obicei o sumă mică, aproximativ 1% din valoarea tranzacției. Pe baza acestui contract preliminar, puteți deschide un cont la o bancă thailandeză dacă nu aveți deja unul. Contractul preliminar prevede cât timp trebuie plătită suma principală.
Documente necesare pentru emiterea unui cont bancar:
- ajutor de la biroul de imigrare
- certificat de reședință în Thailanda (unde locuiește în prezent cumpărătorul)
- contract preliminar pentru cumpărarea de bunuri imobiliare
- pasaport international
Cu o viză non-turistică (NON-B, NON-O, NON-E), deschiderea unui cont bancar este relativ simplă. De asemenea, este posibil să deschideți un cont cu viză de turism sau cu ștampilă, dar nu în toate băncile și nu în toate sucursalele aceleiași bănci. Așa cum se întâmplă adesea în Thailanda, totul depinde de decizia anumitor persoane. Dacă agentul dvs. este de acord cu managerul la bancă și arată un contract preliminar pentru achiziția de bunuri imobiliare, contul va fi deschis cel mai probabil.
Opțiuni de decorare a locuințelor pentru străini
Cea mai importantă nuanță atunci când cumpărați o casă în Thailanda este modul în care un străin să se afle în proprietatea terenurilor pe care se află casa. În esență, există două opțiuni: închiriere pe termen lung sau înregistrare pentru o persoană juridică. Există o altă opțiune, destul de exotică - usufruht. Acesta este un contract de închiriere pe viață, fără drept de moștenire. Este adevărat, este puțin probabil ca mulți să le placă această metodă..
Contractul de închiriere pe termen lung sau arendă este eliberat pe o perioadă de 30 de ani, cu drept de dublă prelungire. Teoretic, termenul de închiriere poate fi de maximum 90 de ani. Există informații că unele proprietăți rezidențiale scumpe pot fi închiriate pentru 120 de ani, iar pentru afaceri - pentru 150 de ani. Dar aceasta este doar o teorie. În practică, perioada maximă de închiriere posibilă în acest moment este de 30 de ani. Uneori, agențiile imobiliare oferă un contract de reînnoire a închirierii, dar astfel de opțiuni nu sunt legale. Chiar dacă contractul prevede că proprietarul este obligat să prelungească contractul de închiriere, acest lucru nu are efect în instanță. Dacă după 30 de ani proprietarul refuză reînnoirea contractului de închiriere, instanța va fi de partea sa. Trebuie menționat că în 30 de ani proprietarul poate fi deja diferit, deoarece terenul va fi moștenit etc. În plus, legea funciară din Thailanda are mai puțin de 30 de ani, deci nu au existat încă precedente pentru extindere.
Dacă doriți să luați un teren pentru un contract de închiriere pe termen lung, trebuie să contactați un avocat, trecându-i documentele necesare pentru înregistrare. Avocatul călătorește la Biroul Funciar, unde pe certificatul de proprietate (Chanote) face notă că proprietatea este în arendă. Certificatul de proprietate în acest caz rămâne la proprietarul anterior. Din punctul de vedere al proprietarului terenului, acest lucru poate fi numit drept de proprietate cu proprietate.
Cea mai obișnuită modalitate de înregistrare în proprietate deplină (proprietate liberă) a unui teren în Thailanda este înființarea unei companii (companie) și cumpărarea unei case în proprietatea sa. Astfel, proprietarul nu este o persoană fizică, ci o firmă de avocatură. Acesta este un mod legal. Adevărat, cu condiția ca compania să desfășoare activități și să nu fie titular. Nuanța este că un străin nu poate înregistra o companie complet pe sine, trebuie să existe acționari thailandezi. Clearance-ul se poate face prin acțiuni preferate. De exemplu, tailandezii dețin 70% din alegătorii obișnuiți eligibili, străinii dețin 30%, dar sunt privilegiați, care au, de exemplu, 5 voturi pe acțiune.
Secvența procedurilor formale de cumpărare
Toate documentele referitoare la înregistrarea companiei sunt pregătite de către avocatul tău thailandez. Acționarii companiei nou create sunt doar tailandezii. Apoi compania achiziționează proprietăți imobiliare. Adică, certificatul de proprietate (chanot) de la proprietarul anterior trece companiei. Mai departe, compania își schimbă acționarii. Acum, proporția tailandeză ar trebui să fie suficient de mare pentru a nu părea destul de nominală. Farang are dreptul de a bloca, astfel încât thailandezii să nu vândă singuri această proprietate. Dacă achiziționați o casă în construcție, plata către dezvoltator vine în mai multe etape, dar în Departamentul Funciar tranzacția va fi înregistrată numai după achitarea întregii sume.
După ce cumpărătorul îi oferă avocatului un cec de la bancă pentru suma prevăzută în contractul principal, avocatul cu documentele se deplasează la Biroul Funciar pentru a începe procesul de înregistrare a proprietății de la un proprietar la altul. Reînregistrarea durează de la o zi la două săptămâni. În acest timp, de fapt, cumpărătorul nu are nici bani, nici certificat de proprietate. Cheia unei tranzacții de succes este exclusiv reputația unui avocat thailandez. Dacă o casă cumpărată mai devreme de o companie este cumpărată de un străin, nu este obligată să înregistreze o înțelegere cu Comitetul funciar, directorul și acționarii companiei se schimbă.
Cumpărați o casă în Thailanda
Procedura de cumpărare se finalizează prin obținerea de la avocat a unui certificat de proprietate thailandez - Chanote și cheile casei. Certificatul de proprietate pentru cetățenii din Thailanda și străinii arată la fel, pe spatele certificatului sunt înregistrate informații despre toți proprietarii precedenți ai proprietății.
P.S. Odată cu achiziționarea unui apartament, totul este ceva mai simplu, deoarece nu există nicio problemă de teren, dar trebuie să vă amintiți despre cote pentru numărul de apartamente care ar putea aparține străinilor din condominiu. Și probabil că aș cumpăra un apartament, mi se pare că o astfel de proprietate va fi mai lichidă.
