Cum funcționează agențiile și asistenții imobiliari din Thailanda
Fiecare al doilea turist care a trăit mai mult de o lună în străinătate, începe o comunitate sau un blog VKontakte. De-a lungul timpului, mulți astfel de turiști se confruntă cu faptul că oamenii se obișnuiesc cu ei, încep să aibă încredere și odată, într-o comunitate sau pe un blog, li se cere ajutorul. Pentru a vă sfătui acolo, plaja, spuneți despre vreme, faceți o plimbare și verificați ce fel de casă le oferă o anumită persoană sau agenție. Și atunci încep să ceară să găsească o casă, desigur - contra cost. Și, de fapt, acești bani sunt destul de ușor. Cunoscând zona dvs., este ușor să mergeți în stațiunea dorită, să discutați cu proprietarul și să clarificați disponibilitatea locuințelor și a condițiilor de închiriere. Obțineți-vă banii, aduceți-l în tailandeză și obțineți comisionul baht de 2-3-5 mii.
Conținutul articolului
- 1 Care sunt agențiile
- 2 Cum că agenția îți caută o casă
- 3 Cum agenția câștigă bani pe tine
- 4 Cel mai bine să rezervați o casă
Care sunt agențiile
Există două tipuri de birouri imobiliare în orice stațiune din Thailanda. Primii investesc bani în înregistrarea oficială a companiei și a angajaților, plătesc impozite și salarii, acordă atenție verificării casei / proprietarului și însoțesc clienții după verificare. De regulă, pe lângă chirie, astfel de agenții sunt angajate în vânzarea de bunuri imobiliare, precum și în furnizarea de servicii conexe: transferuri și excursii. Astfel de birouri valorizează reputația, stabilesc contacte de ani de zile, dezvoltă în mod constant baza de locuințe, pe care restul nu și le poate permite..
Restul sunt numiți «agentii imobiliari negri» sau «ajutoare». Asistenții evită toate grijile și costurile de mai sus, ascunzându-se în spatele unei vize de turist sau de studiu și reduc toate activitățile lor la depunerea proprietarului de locuință sub pretextul unei rude. Nu toți merită neglijare, dar chiar și cei mai corecți și autoritari dintre ei încă desfășoară activități ilegale. Cu toate acestea, acesta nu este întotdeauna un obstacol pentru client..
Dacă aceasta este prima dvs. călătorie în Thailanda, vă recomand să vă rezervați casa sau apartamentul în avans. Aceasta se face doar printr-un agent imobiliar. Da, nu se ocupă de cele mai ieftine locuințe și percep un comision, dar acest lucru ajută la evitarea problemelor inutile într-o țară necunoscută. Crede-mă, căutările independente la fața locului sunt o sarcină dificilă și nu merită. Te vei odihni.
Trimiteți-mi o solicitare, voi sfătui un agent imobiliar de încredere, în care eu însumi am încredere. Și apoi în ultimele timpuri o mulțime de escroci.
Trimite o cerere>
Cum că agenția îți caută o casă
Cea mai importantă parte a activității oricărui agent este colectarea informațiilor de pe site-ul său. Oamenii cu experiență își amintesc majoritatea caselor, ține cont de numele și nuanțele comunicării cu proprietarii de case. Agenții vizitează periodic teritoriul și înregistrează case noi, iar apoi casele sunt introduse în baza de date - cel mai valoros lucru pe care îl are o agenție imobiliară. «Negru» Agenții imobiliari fac același lucru, dar la o scară complet diferită, preferând să folosească forța de muncă a altor persoane și să zgârie informațiile de pe site-uri «albe» agentii.
Închiriați o casă în Thailanda
În plus, doar pentru a începe obiectele din baza de date nu este suficient, trebuie să mențineți în mod sistematic relevanța informațiilor despre obiecte. Tailandezii, fără avertisment, își schimbă telefoanele sau condițiile de închiriere, își vând sau își abandonează casele, se stabilesc acolo singuri, fac jigniri la unii ruși violenți și nu mai lasă în stațiunea lor - în general, există un fel de mișcare acolo. În cazul în care agenții trântesc schimbări, incidente se produc cu anularea rezervării sau a forței majore la check-in.
De obicei, agențiile oficiale sunt reticente să lucreze cu case ieftine, dar pentru toate celelalte categorii de locuințe au sute de oferte. Au ajutat, limitat la selecția a câteva zeci de case pentru care continuă să lucreze. Dacă nu ați găsit ce vi s-ar potrivi pe site-ul agenției, atunci nu are sens să vă întrebați dacă mai există ceva. Casele merg la bază în avans și vi s-a oferit posibilitatea de a alege ce există deja. Fiecare obiect este găsit înainte de a ajunge pe site, deci nu vă creați iluzii în acest sens. Nimeni nu va căuta vreodată o casă personal pentru tine, nici în sezonul înalt, nici în morți.
Cum agenția câștigă bani pe tine
Comision fix
O comisie fixă este luată pentru serviciul de rezervare a casei, iar comisionul nu depinde adesea de costul închirierii unei case sau de condițiile contractului de închiriere. Dar de multe ori depinde cât de mare este casa, de exemplu: single - 4000 baht, double - 5000 baht, trei dormitoare - 6000 baht. Uneori poate exista o singură rată. Această abordare este convenabilă dacă închiriați o casă timp de câteva luni și este mai profitabilă și transparentă decât atunci când agenția umflă prețul unei case, stabilindu-și comisioana în fiecare lună. Cu toate acestea, dacă economisiți și căutați o casă bugetară doar pentru o lună, atunci această opțiune nu este foarte potrivită. Adevărat, așa cum am scris deja de multe ori, case cu buget și economii maxime pot fi obținute dacă faci totul singur și la fața locului..
supraevaluarea
Acest lucru se întâmplă atunci când bonusul agenției este inclus în prețul unei case deja pe site, adică nu vedeți valoarea reală a casei de la început. Nu este un truc foarte sincer al agențiilor nu foarte decente. Ei iau bani de la dvs. în funcție de lista de prețuri, transferă o parte din sumă proprietarului, pun restul în buzunar. Să spunem că o casă care costă 20 de mii de baht este pusă pentru 25 de mii de baht pe site-ul agenției, și o închiriați pentru trei luni. Atunci proprietarul primește 60 de mii, agenția - 15 mii. Și dacă casa, sau mai bine zis vila, costă 100 mii baht, atunci nu este păcat să o treci pentru 130 de mii, pentru că cel care închiriază pentru 100 va închiria și mai mult.
Procentaj din partea proprietarului
Această practică nu este întotdeauna aplicată de agențiile imobiliare din Thailanda. Un procent din partea proprietarului înseamnă că nu iau bani de la client, anunțând că el însuși stabilește prețul cu proprietarul, iar agenția își primește banii sub forma unui procent (10-15%) din partea thailandezului recunoscător. Dar cel mai adesea, proprietarii de case cred că agenții nu ar trebui să-și procure procentul de la el, ci de la client. În astfel de cazuri, agenția poate avertiza clientul că casa este în valoare de 15 mii, dar adaugă un procent pentru munca lor la prețul de închiriere pe lună. Adică, casa vă va costa 16.500 de baht, iar thailandezul este, de asemenea, conștient de această situație. Când îi plătiți aceste 16 500, el va da agenției 1.500 baht datorită lui. Dar nu te avertizează întotdeauna, așa că s-ar putea să nu știi cât ar merita chiria dacă ai veni de pe stradă și fără intermediari. Thailanda mai ales vicleană vă poate oferi și la prețul unei agenții.
Fraudă
Fraudei cheltuiesc ceva timp și ceva bani pentru a crea o publică pe rețeaua de socializare. Umpleți-l cu roboți, fotografii, anunțuri de vânzare și de închiriat. Utilizatorii stupide ale rețelei sociale le ajuta involuntar prin postarea anunțurilor și întrebările lor pe tema Thailandei, creând apariția vieții pe pagina infractorului. O persoană care este departe de toate aceste probleme, de obicei, vede că există o pagină de agenție, imagini frumoase cu palmieri și oameni care vorbesc. Și cel mai important - prețul casei potrivite este mai bun aici decât peste tot.
În continuare, persoana este invitată să plătească întreaga arendă imediat, deoarece proprietarul casei «persoană foarte principială», plus - depozit, plus - remediere pentru alegerea unei case. După ce a primit banii, fraudatorul se evaporă, iar vacanța eșuată, cu reclamațiile sale și o solicitare de a găsi răufăcători, închiriază din nou o casă într-o agenție de încredere.
Cel mai bine să rezervați o casă
Online sau la sosire
Instrucțiunile mele de rezervare pot fi găsite aici: Cum să rezervați o casă - 5 moduri.
Funcționarii și agenții imobiliari negri nu le plac într-adevăr acei cetățeni care încep să caute locuințe la sosire. Această neplăcere se datorează faptului că acest proces durează foarte mult timp, iar clientul speră constant să vadă ceva mai perfect și pune aceeași întrebare. «și ce altceva aveți în minte?». Trebuie să fie să-l mintă, sau du-te la un alt loc. Și se întâmplă ca clientul să vadă o casă potrivită, dar declară asta «obosit să arate, nu oferi nimic bun, toți agenții sunt excentrici» și frunze. Și după o oră se întoarce și încheie un contract de închiriere direct cu proprietarul. Agenții nu le place să strălucească casele lor, pentru că sunt mai mulți turiști în fiecare an viclene..
Unele companii chiar vă închid accesul la site-urile lor din Thailanda, astfel încât să nu căutați case după aspectul lor, deoarece o hartă aproximativă a locației casei este întotdeauna legată de descrierea obiectului. Dau hack-uri de viață, folosesc un proxy (sau pluginul Zenmate din browser) pentru a urmări site-urile unor astfel de agenții în timp ce sunt în Tai. Baza mea case pe Samui și case din Krabi mereu deschis :)
În opinia mea, dacă ați ajuns deja, atunci căutați-vă singuri o casă. Sau rezervați o casă în avans pe Internet pentru a ajunge imediat la gata, deoarece acesta este sensul serviciului intermediar, pentru a vă economisi timpul.
Amintiți-vă, aveți nevoie pentru a începe căutarea pentru o casa pe Internet în avans, timp de șase luni la un an, mai ales dacă doriți o casă pentru Anul Nou si vacantele. Chiar am scris despre asta în detaliu post întreg, pentru că nu toată lumea înțelege. Apoi, veți obține o selecție mai largă de case cu prețuri rezonabile pentru perioada potrivită și un manager de rezervări vesele cu care sunteți primul client într-o săptămână. Dacă sunteți în căutarea de locuințe în sezonul înalt, atunci așteptați prețuri ale sezonului înalt, agenții imobiliari nervosi și ignorarea aproape garantată din partea agențiilor oficiale, dacă sunteți în căutarea de cazare la buget.
Dacă agenția spune că nu există alte case decât cele propuse
Acest lucru nu înseamnă că nu există case deloc și este timpul să desfaceți valiza. Un astfel de răspuns poate fi auzit fie de la o agenție normală în timpul sezonului de vârf, fie de la ajutoarele din orice sezon. Si de aceea.
Fiecare agent imobiliar are propria sa bază de date închisă. Nu există o bază de date comună și unificată a caselor de la care toți agenții imobiliari iau informații, cum ar fi de la hoteluri în servicii de rezervare, cum ar fi RoomGuru. În consecință, agenții de la domiciliu oferă doar cei care se află deja în baza de date a agenției. Dacă nu au ceea ce ceri, atunci te vor bate, afirmând «sau ia ceea ce este sau caută-l singur». Dar trebuie să vă amintiți că dacă sunteți în căutarea unei case în sezonul înalt, atunci agenții nu sunt departe de adevăr. La fața locului va trebui să depuneți suficient efort pentru a găsi o casă. Și dacă ai multe cerințe pentru el, atunci nu este deloc un fapt că îți vei găsi casa de vis.
P.S. Activitatea de închiriere din Tae este atât de populară încât agențiile încep și se închid în pachete, lăsând adesea o impresie negativă asupra lor, atât în rândul turiștilor, cât și al proprietarilor de case. Cu toate acestea, există persoane cunoscute ale căror servicii pot fi utilizate dacă aveți nevoie de o rezervare la distanță, nu există alte opțiuni..